COMPRAR O ALQUILAR: ¿QUÉ ES MEJOR?

by polariz

¿Alquilar es tirar el dinero? ¿Comprar es siempre buena idea? Desde el inicio de la crisis económico, el precio de la vivienda ha bajado casi un 35 %. Pero, ¿qué es mejor? ¿Comprar una casa o alquilar?

Comprar o alquilar

Comprar o alquilar una casa es una decisión que marcará nuestro futuro: no solo es necesario una buena localización o un buen precio. Para ello el papel mediador de las agencias inmobiliarias es fundamental para aconsejarnos a la hora de buscar una vivienda.

Ventajas e inconvenientes

El precio de la vivienda ha bajado casi un 35 % desde la el boom de la burbuja inmobiliaria. Este sería uno de los principales incentivos a la hora de comprar. Los economistas consideran que es una buena inversión: incentiva el ahorro y al cabo de unos años tendrá un inmueble que vale dinero.

Sin embargo, ser propietario supone una serie de gastos: Seguros de hogar, impuestos, mantenimiento y gastos de comunidad… para mantener la vivienda.

Vivir de alquiler, sin embargo, es una solución temporal. Permite al inquilino tener más flexibilidad al no tener una hipoteca o pagar la comunidad o el agua. Pero, uno de los grandes inconvenientes para el propietario puede ser el inquilino: unos se preocupan por que la vivienda esté en las mejores condiciones, pero otros no corren con esos gastos.

En España el alquiler posee menos cuota de mercado que el resto de Europa Occidental y esto se debe, en parte, a que no existe una vertebración y profesionalización del mismo, ya que en España se ha llegado a contabilizar que un 55% de la vivienda alquilada se paga en dinero negro, lo que hace que este tipo de vivienda no se encuentre ni declarada ni controlada.

Repasando la historia

El estallido de la burbuja inmobiliaria ha modificado los hábitos de los consumidores: En 2006 el número de ofertas de alquiler de viviendas era considerablemente inferior a la actual. Entre 2007 y 2012 las ofertas de alquiler aumentaron considerablemente según salían al mercado las viviendas que muchos inversores mantuvieron cerradas durante la época de auge.

A pesar de que, según Eurostat, el porcentaje de viviendas en alquiler ha aumentado un2 % desde el inicio de la crisis: 21,8% en 2016 frente al 19,8% registrado en 2008; España sigue siendo un país de propietarios.

Una de las principales razones las mejoras de las condiciones para adquirir una casa es la bajada del precio: el Euribor ha marcado mínimo histórico tras caer hasta el -0,008% (en 2005 alcanzó los 5,5 puntos porcentuales), animando a la gente a comprar.

Sin embargo, hay que recordar que el alquiler garantiza más estabilidad económica: Según la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, el casero y el inquilino pueden negociar, a partir del tercer año, actualizar la renta, tanto al alza como a la baja.

El futuro no está escrito

El precio de la vivienda parece haberse clamado, pero es solamente un factor a tener en cuenta: comprar una casa es una inversión de futuro y, como toda inversión, tiene sus riesgos. La decisión final no depende del precio del mercado sino del inquilino: buscar una estabilidad temporal a través del alquiler o una inversión fija para el futuro a través de la adquisición de una vivienda.

DANIEL FERNÁNDEZ ABELLA


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